留言:王先生13512451245工業(yè)用地容積率多大比較合適？

回復:工業(yè)用地容積率系數(shù)為1是比較合理的. 對于工業(yè)用地，按照<化工企業(yè)總圖運輸設(shè)計規(guī)范(GB50489-2009)>，工廠容積率=(計算工廠的總建筑物,構(gòu)筑物面積)/廠區(qū)用地面積. 容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率.對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度.一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%.但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到.

留言:李先生13512451245工業(yè)項目中的用地容積率是多少？

回復:工業(yè)容積率指的是工業(yè)項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值.計算公式：容積率=總建筑面積/總用地面積;建筑物層高超過8米的，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算.