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2024-04-28
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留言:王先生13512451245工業(yè)用地容積率多大比較合適?
回復(fù):工業(yè)用地容積率系數(shù)為1是比較合理的. 對于工業(yè)用地,按照<化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50489-2009)>,工廠容積率=(計(jì)算工廠的總建筑物,構(gòu)筑物面積)/廠區(qū)用地面積. 容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率.對于開發(fā)商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度.一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%.但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到.
留言:李先生13512451245工業(yè)項(xiàng)目中的用地容積率是多少?
回復(fù):工業(yè)容積率指的是工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值.計(jì)算公式:容積率=總建筑面積/總用地面積;建筑物層高超過8米的,在計(jì)算容積率時該層建筑面積加倍計(jì)算.
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